岡山県津山市の不動産ありき | 売買に関わる不動産諸費用

売買に関わる不動産諸費用

不動産を購入される場合、下記の様な諸費用が必要となります。

登録免許税

所有権を売主から買主に移転又は建物を登記・抵当権設定に必要な税金です。(時限立法)　平成15年4月1日改正

登記の種類・原因 税金
所有権保存登記 不動産評価格の0.2%
所有権移転登記 不動産評価格の1.0%
抵当権設定登記 借入金額の0.4%

不動産取得税

所有権移転後、各都道府県から課税されます。
◎税率＝不動産評価格×3%

自己の居住の用に供するものは下記の様な現在措置があります。

  • 住宅の場合(不動産評価格−控除額)×3%＝税額
  • 住宅用土地の場合(不動産評価格の1/2×3%)−減税額＝税額

印紙税

1．売買契約の金額に応じた収入印紙を売買契約書に貼ります。(時限立法)

参考
1,000万円以下 10,000円
5,000万円以下 15,000円
1億円以下 45,000円

2．金銭消費賃借契約書(金融機関)借入金額に応じた収入印紙を契約書に貼ります。

参考
500万円以下 2,000円
1,000万円以下 10,000円
5,000万円以下 20,000円

3．建物請負契約の金額に応じた収入印紙を契約書に貼ります。

参考
500万円以下 2,000円
1,000万円以下 10,000円
5,000万円以下 20,000円

軽減税率

一定の用件を満たす住宅の所有権の保存・移転・設定登記について下記の様な軽減税率が適用されます。(時限立法)

登記の種類・原因 税金
所有権保存登記 不動産評価格の0.15%
所有権移転登記 不動産評価格の0.3%
抵当権設定登記 借入金額の0.1%

仲介手数料

売買金額の3%＋6万円＋消費税の仲介手数料が必要です。

固定資産・都市計画税

売買決済時(引渡時)に年税額(固定資産・都市計画税)を日割り計算し、清算します。

定休日のご案内

2月
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3月
月 火 水 木 金 土 日
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12 13 14 15 16 17 18
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