お役立ち情報

賃貸管理システム

まかせて安心！賃貸管理システム

建築相談、賃料設定、入居募集から家賃の集金、家賃の管理、家賃の保証、クレーム対応、退去、敷金返金まで、オーナーに代わってマンションを管理するシステムです。管理会社との業務提携により安心です！

相談
	新築又はリフォームに関するお手伝い 賃貸条件の設定、指導 相談業務 需要と供給のバランス、地域性等を考え間取り、 設備、賃料設定、周辺の賃料相場、入居率等を専門のスタッフがご相談、ご指導致します。

相談
	管理委託契約書に基づく管理業務 管理契約 オーナー様のご予算に応じて管理体制をご選択頂けます。 1.料率(%管理） 2.定額管理 3.一括借上管理

入居者募集
	募集活動、広告、看板、企業ダイレクトメール、フォスパソコン登録、各不動産業者に宣伝、インターネット登録、週刊賃貸ニュースの発行 入居者の募集 建物の着工とほぼ同時に、入居者募集を開始。パソコン(フォス38社)イントラネット及びインターネット各企業DM等の当社独自の強力な情報ネットワークをフルに活用し、募集活動を展開します。 インターネット物件公開 現在、インターネットでの成約のお客様が全体の30%を超えています。 毎週最新情報を更新し、入居率向上の為努力しております。

入居の決定
	厳正なる入居審査 本人確認(勤務先、免許証、健康保険証等)・保証人確認(印鑑証明、健康保険証等) 入居のチェック 入居者の質は経営につながります。 独自の審査方法で、厳正な審査をします。 また、保証人に対しても厳正な調査を行います。

契約
	契約代行・契約書作成、締結・使用規約の説明 申込金、賃料、敷金等の受領・更新契約、定期借家契約 契約内容を細かく説明し、契約違反者を厳しく取締りします。2年に一度、更新または再契約を行い本人及び保証人を確認し、契約違反、事故等を未然に防ぎます。

保険・共済
	借家人賠責、個人陪責保険、共済等の加入 賃借人の入居時の保険加入はもちろん、入居中の保険契約更新等、オーナー様の賃貸物件本体の保険等の対応、事故処理の対応を当社にてご手配致します。

入居
	電気、水道の手配 入居時のお客様へのサービスとして、当社にて電気、水道等のご手配を致します。

家賃の管理
	毎月13日清算、賃貸人指定口座へ振込 コンピュータシステム・ファームバンキング導入・精算書後日発送 オーナー様を代行して毎月賃料の集金を致します。 オーナー様は、毎月通帳と精算書をご確認するだけでOKです。

家賃の完全集金
	家賃滞納チェック・未収賃料の催促及び集金 家賃の完全集金 万一未収が出た場合、代行して催促集金業務に当たります。

入居者及びマンション管理
	巡回による外観点検・鍵の管理・車庫証明の代行・入居者等の苦情対応及び処理・契約違反の管理処理・近隣からの苦情処理・緊急時の対応・駐車場の指定・ゴミ処理の指導 家賃の値上げ、契約更新など 家賃の値上げ、契約更新時の入居者との難しい折衝及び手続きを代行し、 オーナーの利益を守ります。 入居者の苦情処理など 入居者の規約違反、入居者同士、町内会とのトラブル、入居者からのクレームに対しては、オーナー様を代行して速やかに処理します。

退去
	退去時のルームチェック・修理費負担分の分担交渉・修理の手配・鍵交換・敷金精算返金 退去清算 賃貸業で一番トラブルが多いのは、この退去清算業務です。 オーナー様を代行し、専門スタッフが速やかに対応します。

その他
	各種相談 家賃の値上げ、契約更新等 家賃の値上げ、契約更新時の入居者との折衝及び手続きは、当社が代行しオーナー様の利益を守ります。 その他 年1回の確定申告の手伝いも致します。